Vous avez plus de 60 ans et vous ne voulez pas vieillir dans votre maison actuelle ? Vous ne souhaitez pas non plus vivre dans un EHPAD ? Pas de souci, car il existe une autre solution : l’achat ou la location d’un appartement senior autonome. Dans cet article, nous allons parler du budget à prévoir si vous choisissez cette option.
Le budget à prévoir pour la location d’un appartement
D’abord, il convient d’expliquer ce que signifie le terme résidence ou appartement senior autonome. En réalité, il s’agit d’un type d’hébergement dédié aux aînés autonomes et actifs.
Ce qui différencie les résidences pour seniors autonomes des maisons de retraite médicalisées et des EHPAD, c’est qu’elles n’hébergent pas les seniors dépendants, qui nécessitent une assistance particulière. Dans ce type de résidence, on trouve plusieurs appartements qui peuvent être loués de façon temporaire ou permanente.
Le tarif varie en fonction du type d’appartement choisi :
- Pour un logement en MARPA (Maison d’accueil rural pour personnes âgées), prévoyez environ 1300 euros par mois pour le loyer ;
- En foyer-logement, ce prix oscille entre 450 et 1000 euros par mois ;
- Si vous optez pour une résidence-service, le prix va de 1000 à 2000 euros par mois.
Plusieurs facteurs font varier le coût de l’hébergement. Il y a le prix local appliqué au marché immobilier. On compte également le coût des prestations, qui n’est généralement pas compris dans le loyer, l’existence ou non de l’accès aux personnes à mobilité réduites, etc.
Vous devez donc prévoir un budget supplémentaire pour couvrir les frais de restauration, de blanchisserie, etc. Sachez, toutefois, qu’il existe des aides sociales et fiscales qui pourront vous être octroyées, sous certaines conditions.
Au cas où vous rencontreriez des difficultés financières, vous pourrez également avoir droit à une aide financière des obligés alimentaires.
Les différents critères qui font varier le prix d’un appartement autonome
Le coût d’achat ou de la location d’une résidence senior varie en fonction de plusieurs éléments comme :
- La localisation et l’emplacement du bâtiment ;
- Le nombre et la qualité des services qui y sont proposés ;
- Le fait que l’établissement soit public ou privé ;
- La structure d’hébergement (MARPA, résidences services, résidence-autonome, foyer-logement, etc.) ;
- Le prix du marché immobilier local ;
- Le coût des services supplémentaires (restauration, assistance à la salle de sport, Internet en wifi, etc.) ;
- La surface de l’appartement.
Le prix d’achat d’un appartement senior autonome
Certains particuliers préfèrent investir dans l’immobilier en achetant un appartement autonome. C’est un choix judicieux, car il permet de diminuer leurs impôts et de constituer leur propre patrimoine. Dans la foulée, ils peuvent mieux préparer leur retraite et avoir un complément de revenu conséquent.
Cependant, il faut noter qu’un appartement senior autonome coûte un peu plus cher qu’un appartement classique. Le surcoût est de l’ordre de 10 à 20 %.
- Pour acquérir un appartement en résidence senior, prévoyez un budget d’environ 80 000 euros s’il s’agit d’un studio.
- Ce prix peut atteindre les 350 000 euros si vous achetez un appartement de type T3, doté d’une terrasse et d’un balcon.
Pour vous permettre d’estimer le coût total de votre investissement, sachez que le prix au mètre carré dans une résidence senior tourne autour de 2 900 et 4 200 euros.
Bon à savoir
Étant donné que l’investissement dans un appartement senior autonome implique des coûts conséquents, il est essentiel de peser le pour et le contre. Que vous vouliez en acheter ou en louer un, il existe toujours de nombreux critères que vous devez prendre en compte. Il est donc dans votre intérêt de faire une évaluation réaliste et concrète du coût total de votre projet. En cas de besoin, n’hésitez pas à demander conseil à un spécialiste de l’immobilier.